先日、太宰府市梅香苑にお住まいのＫ様から「屋根塗装を20年していないんですが、もう手遅れですか？」とご相談をいただきました。
長く手を入れていないと、急に大きな工事が必要になるのではと心配になりますよね。
「建ててから一度も塗っていません。近所で屋根工事が続いて、うちも気になってきました」
「20年たったから必ず交換、とは限りませんよ。まず屋根材の種類と傷みを確認しましょう。これまで雨漏りしたことはありますか？」
「雨漏りはないです。下から見ると色が薄くなっていますが、それくらいですね」
「色あせだけでは、塗装で対応できるかまでは分かりません。割れや反り、屋根の頂上にある板金の状態も確認しますね」
見える色の変化と、屋根材そのものの傷みは分けて考える必要があります。
「色が変わっているので、もう屋根が駄目になっているのかと思っていました」
「色あせがあっても屋根材が使える場合はあります。反対に、遠くからきれいに見えても割れていることがあるので、見た目だけでは決められないんです」
塗り替えの時期は製品や環境によっても違うため、20年という数字だけで工事を決めないことが大切です。
「年数だけで焦らなくてもいいんですね。ただ、このままにしていいかは知っておきたいです」

雨漏りがなくても確認したい屋根の傷み

「室内では、天井の染みや強い雨の後に気になる変化はありませんか？」
「今のところありません。雨が入ってこなければ大丈夫だと思っていたので、あまり気にして見ていませんでした」
室内に症状が出ていなくても、屋根材の割れや板金の浮きなどが進んでいる場合はあります。
「では、気になるところがあれば点検の際に教えてください。屋根は傷んでいる場所と範囲を写真でお伝えしますね」
「写真があれば分かりやすいです。自分では屋根の上まで見られませんし、何を見ればいいのかも分からなくて」
「無理に上がらなくて大丈夫ですよ。建築時の資料は残っていますか？屋根材の商品名が分かると、手入れの方法も確認できます」
「家の書類はまとめて置いてあります。どこに書いてあるか分かりませんが、用意しておきます」
同じように見える屋根でも製品によって特徴が異なるため、資料と実物の両方を確かめることが判断の助けになります。
「ありがとうございます。コケや汚れだけでなく、屋根材の欠けやずれ、金属部分のさびや固定状態も確認します」
「汚れを落として塗るだけだと思っていました。確認するところは多いんですね」
表面の汚れと補修が必要な傷みを分けて説明すると、何のための工事なのかも分かりやすくなります。

塗装で対応できる屋根と改修が必要な屋根

「できれば塗装で済ませたいんですが、傷んでいたら塗っても意味がないですか？」
「塗装に適した屋根材で、傷みが補修できる範囲なら塗り替えを検討できます。ただ、広く割れたり崩れたりしている屋根を、塗料で丈夫に戻すことはできません」
「いい塗料を使えば長持ちすると思っていましたが、屋根自体が傷んでいると別なんですね」
塗料の耐久性が高くても、それを支える屋根材の強度や内部の傷みまで回復するわけではありません。
「そうなんです。部分的な割れなら補修や差し替えで対応できる場合もあるので、傷みの範囲を見て判断します」
「塗れない場合は、全部取り替えることになりますか？」
「下地が使える状態なら、今の屋根の上に新しい屋根を重ねるカバー工法も候補です。下地に腐食などがあれば、屋根を撤去して直す葺き替えを検討します」
カバー工法はどの屋根にも使えるわけではなく、既存の屋根材や下地、建物への負担を確認する必要があります。
「工事が小さければいいというわけでもないんですね。見えない部分が傷んでいるかも分かりますか？」
「外側だけでは判断できない部分もあります。必要に応じて小屋裏なども調べ、確認できたことと追加調査が必要なことを分けてお伝えします」

20年塗装していない屋根は点検から始める

屋根塗装を20年していない場合も、すぐに塗るべきか、交換が必要かは年数だけでは決められません。屋根材の種類や製品、補修歴、現在の傷みを合わせて判断することが大切です。メーカーが示すメンテナンス時期も、すべての屋根に共通するものではなく、ご自宅に使われている製品の情報を確認する必要があります。
特に気をつけたいのは、塗装をすれば屋根の不具合がすべて解消すると思い込まないことです。塗装は雨漏りを必ず止める工事ではなく、防水紙や下地の傷みも直せません。雨漏りがある場合は原因の調査と補修を優先し、屋根材が使える状態かを確かめてから塗装の適否を考えます。
工事を比較するときは、金額や塗料の名前だけでなく、どこを補修するのか、なぜその方法が必要なのかまで確認しましょう。塗装で対応できる範囲と、交換が必要な範囲が写真や説明で分かれば、ご家族でも相談しやすくなります。今後どのくらい住む予定かも伝えると、先々の手入れを含めた検討につながります。
太宰府市、筑紫野市、小郡市、大野城市、福岡市東区や早良区で屋根のお手入れが気になっている方は、ハウジングコートへご相談ください。20年何もしていないからと諦めず、まずは今の状態を確かめ、これからの住まいに合う方法を一緒に考えましょう。